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Locação e Despejo
Advogado de Locação e Despejo em João Pessoa
Aluguel atrasado, imóvel devolvido com estragos, contrato que ninguém cumpre. Problemas de locação têm solução — e quanto antes se age, menor o prejuízo.
Falar com o escritórioTodas as áreasA locação parece simples até o primeiro mês sem pagamento. A partir daí, cada semana de espera pesa no bolso de quem aluga e aumenta a tensão entre as partes.
O escritório atende locadores e inquilinos, em imóveis residenciais e comerciais, buscando primeiro o acordo e, quando necessário, a via judicial.
Situações em que o escritório atua
Despejo por falta de pagamento
Ação para retomar o imóvel e cobrar os aluguéis e encargos em atraso.
Cobrança de aluguel e encargos
Cobrança de aluguel, condomínio, IPTU e contas deixados pelo inquilino, inclusive contra o fiador.
Danos no imóvel
Indenização quando o imóvel é devolvido em estado pior do que foi entregue.
Locação comercial
Renovação do contrato, revisão do valor do aluguel e disputas sobre o ponto comercial.
Defesa do inquilino
Cobranças indevidas, retenção de caução, multas abusivas e despejo irregular.
Contratos e vistorias
Elaboração de contratos e orientação sobre vistoria de entrada e saída.
Como o escritório conduz o seu caso
- Análise do contrato. Lemos o contrato, a vistoria e o histórico de pagamentos.
- Notificação e acordo. Sempre que possível, buscamos resolver sem processo.
- Ação judicial. Se não houver acordo, o processo é ajuizado com pedido adequado ao caso.
- Recuperação do imóvel e dos valores. Acompanhamento até a desocupação e o recebimento do que é devido.
Agir cedo faz toda a diferença
Perguntas frequentes sobre locação e despejo
Com quantos meses de atraso posso pedir o despejo?
A lei não exige um número mínimo de meses: o despejo por falta de pagamento pode ser pedido a partir do primeiro aluguel não pago. Na prática, avalia-se o melhor momento e a possibilidade de acordo.
O despejo pode ser rápido?
Em algumas situações previstas na Lei do Inquilinato, é possível pedir a desocupação liminar, em prazo curto, mediante depósito de caução. Cada caso precisa ser avaliado.
O fiador pode ser cobrado?
Sim. O fiador responde pelas obrigações do contrato nos limites da fiança assinada, e pode ser incluído na cobrança.
Sou inquilino e o dono não quer devolver a caução. O que fazer?
Se o imóvel foi devolvido em boas condições e sem débitos, a caução deve ser restituída. Caso contrário, é possível cobrá-la, inclusive no Juizado Especial.
Atendimento em João Pessoa e on-line para todo o Brasil
Presencial em Manaíra (Athos Offices), mediante agendamento, ou por videochamada e WhatsApp, onde você estiver — inclusive no exterior.
(83) 98867-4811